5 способов снизить платёж по ипотеке

Покупая квартиру или дом в кредит, важно не загонять себя в угол, отдавая все заработанные деньги банку. Эксперты рекомендуют выбирать кредит, чтобы платёж по нему не превышал 40% от дохода семьи. Сравни.ру расскажет о том, что влияет на ежемесячный платёж по ипотеке.

1. Сумма кредита

Чем больше сумма кредита, тем больше ежемесячный платёж. Допустим, у вас есть 1 млн руб. и вам нужно ещё 3 млн руб. на покупку квартиры с условием возврата за 10 лет. В таком случае, согласно ипотечному калькулятору Сравни.ру, ежемесячный платёж по ставке 12% годовых составит 43 049 руб. Если увеличить размер кредита до 4 млн руб., то платёж вырастет до 57 388 руб.

2. Срок кредита

Чем больше срок ипотеки, тем меньше ежемесячный платёж. Например, если вышеуказанный кредит попытаться вернуть за 5 лет, то ежемесячный платёж составит 88 978 руб., а если за 15 лет – 48 007 руб.

У большого срока кредита есть существенный минус – переплата. Чем дольше вы возвращаете кредит, тем больше переплачиваете. По этой причине короткий срок кредита с небольшой переплатой подходит в тех случаях, когда вам хватает денег на выплаты.

3. Первоначальный взнос

Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячный платёж по кредиту. Допустим, при стоимости жилья в 4 млн руб. занимается 2 млн руб. на 10 лет. Тогда каждый месяц банку нужно возвращать по 28 694 руб. При взносе в 3 млн руб., платёж составит 14 347 руб.

Если у вас есть всего 10-20% на первоначальный взнос по ипотеке, то лучше отложите покупку жилья на несколько лет, чтобы накопить как можно больше. Так ваши ежемесячные платежи и переплата будут меньше.

4. Ставка

Процентная ставка – это стоимость кредита. Чем она выше, тем больше переплата и ежемесячный платёж. Найти кредит с самой низкой ставкой можно с помощью ипотечного калькулятора Сравни.ру, в котором собрано 892 предложения банков. Так, если в качестве первоначального взноса есть 1 млн руб., а недостающие 3 млн руб. занимаются на 10 лет, самый недорогой вариант предлагает банк «Центр-инвест». Его ипотека «Льготная программа» выдаётся по ставке 10,5% годовых. Ежемесячный платёж составит 40 487 руб.

Те, кто хочет оформить займ в крупном государственном банке, могут обратиться в Сбербанк, где ставка по ипотеке в новостройках составляет 12%, но ежемесячный платёж выше – 43 041 руб.

5. Страхование заёмщика

На стоимость кредита и его ежемесячный платёж влияет страхование заёмщика. Оно выступает дополнительной гарантией возврата денег. Если с человеком что-то случится, то кредит погасит страховая компания. По этой причине покупателю страховки предлагается ставка ниже, чем клиенту, отказавшемуся от полиса.

Рассмотрим на примере ипотеки с государственной поддержкой от ВТБ 24. Заёмщикам со страховкой предлагается ставка в размере 11,9% годовых с ежемесячным платежом 42 863 руб. А те, кто не захочет покупать страховку – 12,9% годовых с платежом 44 616 руб. в месяц.

Страховой полис стоит от 10 тыс. руб. Его цена зависит от суммы кредита и параметров заёмщиков. Но стоимость отличается в зависимости от компании. Чтобы сэкономить на полисе, нужно сделать запросы в страховые компании, которые аккредитованы при банке, в котором вы хотите оформить кредит. Список можно найти на сайте банка или узнать по телефону колл-центра. Узнайте стоимость полиса у разных страховщиков – и выберите того, кто предлагает меньшую цену.

Источник:

На ту же тему
Поделитесь своим мнением

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.


Курс валют предоставлен сайтом
Свежие записи
ТатБанки © 2016 ·   Войти Наверх